(1) 非占有担保
抵当権とは、債務者又は第三者が占有を移転しないで債務の担保に供した目的物について、他の債権者に先立って自己の債権の弁済を受けることができる権利をいう（369条）。
抵当権は、質権とならぶ約定担保物権である。しかし、質権が目的物を債権者に引き渡すこと（占有の移転）を必要とするのに対し、抵当権は目的物の引渡しが不要であるという点で異なる。たとえば、ＡがＢから金銭を借りる際にＡ所有の不動産を担保に供する場合を考えると、もし質権を設定するのであれば、Ａはその不動産をＢに明け渡さなければならず、使用することができない。これに対して、抵当権を設定するのであれば、Ａはその不動産をＢに明け渡す必要はなく、引き続き使用することができる。
このように、抵当権の特徴は、債権者が目的物を占有することなく（非占有担保）、したがって、設定者（債務者または第三者）に目的物の使用収益権能（占有）が残されたままという点にある。目的物の引渡しが不要であるという利点から、不動産を担保化する手段としては、今日、もっぱら抵当権が利用されている。
(2) 抵当権の性質と効力
抵当権には、担保物権の通有性である付従性、随伴性、不可分性および物上代位性が認められる。例外として、根抵当権は、不特定の債権群を一括して担保するという性格から、付従性・随伴性を有しない。
抵当権には、優先弁済的効力のみが認められる。
抵当権…非占有担保・優先弁済権369Ⅰ/債権譲渡に伴い移転/目的物の処分は自由
(1) 公示の原則
(2) 特定の原則
(3) 順位昇進の原則